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第四百四十四章 放得更空

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    “行业管理费6.7万。”

    林磊宿舍的房间中,在他被盲人按摩的期间,助理叶晓兰坐在不远处的椅子上,将梳理过后的资料和文件,逐一解释着。

    “这行业管理费哪收的,有什么依据吗?”林磊本应该非常享受,可是却越听越恼火。

    “冰城价函(1996)87号文件的规定,按照新开工地皮总面积,以每平方米0.5元收取,这是必须缴纳给土地资源局的。”叶晓兰正色解释道。

    “继续。”

    林磊恨恨着言语道。

    “城建档案编制费也是6.7万,这也是按照地皮总面积,以每平方米0.5元收取的,得缴纳给市城建局。”叶晓兰的说法,并没有得到林磊的认可。

    “垃圾处理费每平米5元,合计67万,这是按照冰政办65号文件,要在发建筑工程规划许可证前缴纳,交钱的地址是市环卫局一楼的规划处。”叶晓兰看着趴在按摩床上的林磊道。

    “公共消防设计配套费,地皮总面积的每平方米2元,合计268万,这笔费用是来自于冰价费字(1995)的220号文件,要在发建筑红线前交给市公安局消防处,备注,由规划局综合处代收。”叶晓兰的解释,让林磊再也忍不住,竟然从按摩床上起来。

    “你玛勒戈壁的了,这特么不是乱收费吗?还你玛的设计配套费,有啥配套的啊。”林磊一听到268万就这么被灭了,双眼都泛出了要杀人的目光。

    “这是没办法的事,规定要交的钱,不只是锦绣地产,其它地产公司开工也是得交,不交就发不了建筑红线,没有用地的边界线,就难以确定沿街建筑位置,更是容易与道路线重合,后续的审核也过不去。”眼见林磊一副要吃人的样子,叶晓兰无奈苦笑道。

    “还有超标准排污费,每平米1块钱,总计13.4万元,这笔费用包含了施工现场噪音管理费,以及污水排污费,冰价费字(1993)的12号文件,市环保局收取。”叶晓兰接着对林磊道。

    “特么的,一个土建工程,能有多少污水,还没产生噪音呢,就开始收钱了?这是罚款还是啥呀,不是罚款钱进了环保局的腰包,归市财政啊,还是算环保局效益了?”林磊的不满,所能得到叶晓兰的答复,也是无可奈何。

    “又是必须得交的是不是?行了,这些必须得交的钱,你同地产公司和财务都核对过了吗?”林磊重新趴下道。

    “我核对了两遍,确认无误。”

    叶晓兰点了点头,显得很是郑重。

    “来,你告诉我哪些费用,是咱们这边能把握的?”林磊不由感慨,一个地产项目开启,这每一个橡皮章都是钱。

    “那就先从各个建筑的主体工程费预算说?这里头地基是最先开始的,这里面包含了土方、基坑支护、桩基、桩基检测、降水费、土方回填……”叶晓兰也觉得很累,因为林磊不看文件资料的关系,光靠她说,这一个多小时下来,还得解释着,完全是单靠一个人,就将地标工程捋一遍。

    “土方我们的工程费预算,是每立方米20元,这个在行业中已经很低了,不能再消减了。”叶晓兰一顿介绍下来,看到林磊不出声,不得不重新再细捋。

    “行了,今天就到这儿吧,你了解的挺全面,看来这些活儿若是认真做,也不是不可能完成嘛!”对于沈老不再按,林磊起身看了看,摆得到处都是的文件夹。

    “工程费这一块,还没给老板细化完,地基是地基,但还有地下结构及粗装修的预算,这其中包括了百货地下、超市、商业地下停车库、酒店地下停车库、住宅和公寓还有写字楼的地下停车库,以及人防方面。”叶晓兰不由觉得时间紧任务重,尽可能多给林磊介绍道。

    “知道了,知道了。”

    别说叶晓兰一直在说在解释,林磊听着都已经颇为疲惫,刚刚要不是一笔笔数额太过肉痛,他趴在按摩床上都能睡着了。

    “预算还有一部分,得老板拍板,那就是地标工程开盘前期的销售推广计划,以及营销费用预算,这是由资产管理公司企划部,联合地产公司策划部、销售部和娱乐经纪公司的广告事业部一同做出来的,预算费用可不少,而且有些费用已经产生了,比如说开工和开盘庆典费,宣传片制作费,这两样就已经先行支出了三十万,咱们锦绣系大致上采用财务分开,毕竟锦绣大酒店那边和科技公司也是要入账的。”叶晓兰对林磊提醒道。

    “三十万你这个助理都能承受,我这个老板自然也能受得住,你要是感觉都多的话,那就说说吧。”林磊抹搭着眼皮道。

    “首先开盘期营销推广计划,以及营销费用预算之中,媒体广告费占了很大一部分,报纸广告160万,刊物34万,电视广告30万,电台广告15万,灯箱广告20万,公交广告暂时没做预算,互联网广告15万,这部分之所以少的原因,是觉得互联网同咱们冰城本地关系不大,毕竟咱们地标工程主要是以自营和出售本地人产权为主,印刷品广告30万,户外大型广告牌这笔比较大,达到了220万,工地围墙广告15万,其它媒体广告做了30万,最后的这笔其它,就是乱七八糟的广告备用金了。”叶晓兰说到这里,依旧是有所保留。

    “我特么以前和哥们联合经营火锅店,才投了多钱呢,一个小破广告,就没有下于十万的,二三十万是常态,多则一百万两百万,这可真是有点儿要命!”林磊笑着感叹道。

    “其实我仔细了解过,已经压得不能再压了,这张妍和赵阳阳都胆颤心惊的,让我好好说生怕老板发火,说实话,这都不一定够!”叶晓兰苦笑着对林磊道。

    “要不怎么说,这工程战役一打响,钱就跟着火了似的,得呼呼的往里烧,亿万富翁也禁不起这么折腾,除了媒体广告费呢?”林磊深吸一口气,尽量让自己放得更空。

    “那就是促销活动费预算了,商品项目推介会100万,暂定为十场,开盘庆典费50万,房屋展销会20万,促销活动费20万,剩下的一块,就是销售大厅的预算了,公寓和写字楼的样板间装修得180万,销售大厅装修10万,销售大厅设备30万。”叶晓兰对穿上衣服的林磊道。

    “销售大厅的预算也敢往里做,艹她们玛的了,人在哪儿呢?”林磊当真是有着爆炸之感。

    “不是,这销售大厅预算,是装饰公司给企划部所做,借用企划部的联合预算提上来的,毕竟销售活动是企划这一块在主导。”看到林磊误会发火,叶晓兰连忙对他解释道。

    “就算如此,你怎么看?”

    林磊神色逐渐变得木然,对叶晓兰询问道。

    “工程还没开工,房子也没建,这些预算提上来确实有些早,不过地产公司的卢总要求准备得充分,这些预算也只是众多准备资料中的一份,并不是逼着要钱,老板可以酌情处理,以后待到项目进行中,如果不满预算的话,就打回去让各部重做,但我了解了一下,这些预算在提交之前,已经被进行了审查和讨论,并且有了很大程度的压缩。”叶晓兰不但有着自己的想法,更是为之行动亲自进行了问询和调查。

    这两天的时间里,叶晓兰为了地产公司的资料文件,跑了锦绣系的绝大多数部门亲自进行核对,往夸张了说,鞋都要磨破了。

    “这两天公司还有什么事吗?”

    林磊并没有从常莎那里了解,而是问了叶晓兰,显然是有所深意。

    “龙辉地产的资产和法务详细审查,都已经结束了,法务总监杜卓和资产审计总监陈璐璐,对照了我们拟出来的合约,并没有问题,已经可以进行到下一阶段,另外我们派出去的主管小组,对于锦绣电器的扩张计划,也是开始传回反馈,多是关于选址和询价的。”叶晓兰对林磊回应道。

    “传回消息,不就意味着要掏钱了吗?你觉得呢?”林磊更多是将问题抛给了叶晓兰。

    “既然想实施计划,晚做就不如早做,除非老板资金方面有问题,就目前接到的主管小组反馈来说,我觉得应该将资产审核部和法务部的人,派出去进行联合支援和审查,以增加我们的确定性,购买经营场所的价位合理,不是我们的目标,我们一定要压到市场均价下方才行,至于讲价还价的工作,可以交给刘燕总裁跑一跑,一则是她有这个分量,二则也是相对能做得了主,再加上主管工作组和法务、审核两大部门协助,相信应该可以能取得理想的结果,就连签约老板也可以授权给刘总。”以刚刚加入锦绣系的叶晓兰而言,她已经算是想得颇为细致了。

    “单单是刘燕一个人还不行,每一个卖场都是大额资产投资,一定要慎重对待,这样,让陈吉回来,顺便带上娱乐经纪公司的祁伟健总裁,再加上你和李冰,配合刘燕挨家的跑,你们也要负责资产审核和法务的职责,多商量多查审,要确保每一家卖场的资产都万无一失,人多也能提供一些不同的想法和观点,另外还有一点你要注意一下,那就是我引入的资金,可能还需要再占用一段时间,至少要到十一月份,咱们的资金才能大量到账。”林磊思量着对叶晓兰道。

    “有什么说法吗?”

    叶晓兰看了一眼老沈,以及处于宿舍之中的常莎。

    “常莎,安排人给沈师傅送回锦绣大酒店,把账也给人结了。”林磊对着常莎知会一声。

    林磊几乎是同常莎和沈师傅前后脚出门,对老者道谢将其真正送走之后,才将目光注视向了叶晓兰。

    “之所以资金到十一月份才能投入使用,是因为我要用引入的资金,在资本市场进行一次大规模的运作,另外也有锦绣电器对家电厂商占款的关系,咱们锦绣电器对家电商的占款,是一个季度一结的,也就是说,每年快到三、六、九、十二月份的时候,都是相对的资金紧张期,眼下九月末已经过去,下一个结账期则是十二月底,而因为十一大促的关系,这个月我们的销售额必定能够爆棚,这笔钱不能让它躺在银行睡大觉,得让它对咱们锦绣系提供一定的实际意义。”林磊的说法,让叶晓兰暗暗心惊。

    “如果按照锦绣电器的结算方式,商贸公司在产生大量应付账款的同时,现金流则也是会呈现成分饱和的状态,地产项目倒是比较适合将充沛的现金流利用起来,但是得配合我们对外的短期过桥贷款才能体现出成效,据我所知,锦绣系并没有对外贷款。”叶晓兰瞅了林磊一眼道。

    “你既然知道锦绣系没有对外贷款,除了锦绣电器的占款之外,你应该对我这边引入的资金很好奇才对,为什么不问呢,还是你知道什么?”林磊笑着对自己的助理问道。

    “地产公司开地标工程,锦绣电器一年百店,这两个恐怖的大项目同时推进,就算锦绣电器能够有占款,也不足以支撑整个锦绣系对于资金的饥渴,老板不能引入活水的话,面对地产项目建设期和销售期的深入,即便再有魄力,也是不敢轻易启动这么大的项目,其实老板能引入大的资金量,并不是什么秘密,只要对资本市场稍加留心,就能发现去年和今年涌现出的几个大牛股,自然人股东中都有一个叫林磊的身影,虽说没有详细介绍,但老板也算是证券市场的名人了,如果我估量得差不多,老板单单是自有资金量,就超过了五个亿,这还不算诸多的固定资产投资,以及锦绣系能陆陆续续所产生的收益。”叶晓兰道破了林磊的秘密。

    “你若是同投资公司的周铭宇总裁比,觉得怎么样?”林磊玩味笑问道。

    “他嘛,国内资本运作还不知道行不行,但若是放眼国际资本市场,他还是嫩了一些。”叶晓兰流露出信心笑道。